صندوق املاک و مستغلات، ابزاری در راستای رونق اقتصاد و بازار سرمایه
در مراسم رونمایی از اولین صندوق املاک و مستغلات کشور مطرح شد
صندوق املاک و مستغلات، ابزاری در راستای رونق اقتصاد و بازار سرمایه
۲۱ آبان‌ماه
مراسم رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات کشور صبح روز شنبه ۲۱ آبان‌ماه با حضور وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی، وزیر امور اقتصادی و دارایی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار، مدیرعامل شرکت فرابورس ایران، مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری، نمایندگان مجلس و جمعی از مدیران ارشد اقتصادی کشور در محل سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار شد.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری بازار سرمایه (سنا)؛ محمدعلی شیرازی، مدیرعامل شرکت فرابورس ایران، در آئین رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با تأکید بر اینکه انواع دارایی‌ها می‌توانند در بورس‌ها به‌صورت اوراق معامله شوند، گفت: عدم وجود نهادهای حرفه‌ای به‌صورت گسترده و حضور مستقیم سرمایه‌گذاران به‌صورت عام طی سال‌های گذشته به بازار سرمایه آسیب زده است.
به گفته شیرازی یکی از پیگیری‌ها و تلاش‌ها در بازار سرمایه باید توسعه نهادهای حرفه‌ای و جایگزینی سرمایه‌گذاری غیرمستقیم به‌جای سرمایه‌گذاری مستقیم در بازار سرمایه باشد. مدیرعامل فرابورس ایران افزود: نهادهای دولتی بخش قابل‌توجهی از بازار به‌خصوص ملک را فریز کرده‌اند و اگر سازوکاری برای معامله این دارایی‌ها در بازار فراهم باشد، شرایطی به وجود می‌آید که هم بازار به تعادل برسد و هم این دارایی‌ها آزاد شوند. پیش‌ازاین ابزار مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه در بازار سرمایه نداشتیم که امروز با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این مهم رقم خورد.
صندوق املاک و مستغلات؛ ابزاری در راستای گسترش و توسعه بازار سرمایه
محمد اسکندری، مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری، در ادامه مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، با اشاره به اینکه توسعه ابزارها موضوعی کلیدی است، گفت: هر چه امکان توسعه بازار مالی فراهم شود شاهد نقش‌آفرینی آن بازار در توسعه کشور خواهیم بود. او با بیان اینکه اگر افراد بتوانند مسکن را از طریق این صندوق معامله کنند، دیگر از تورم ملک عقب نمی‌مانند، تصریح کرد: وضعیت کنونی مسکن در کشور تحت تأثیر احتکار دارایی و ساختار املاک که در اختیار مشاوران املاک است به این شکل در آمده است.
به گفته مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری، دنیا در حال حرکت به سمتی است که نه‌تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، میدان نفتی و حتی بزرگراه هم می‌تواند تحت عنوان صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات معامله شود.
او با اشاره به اینکه صندوق املاک و مستغلات (REIT) امکان معامله بر املاک ساخته‌شده را فراهم کرده است، اظهار امیدواری کرد: به‌زودی صندوق‌هایی برای پیش‌فروش زمین و مسکن نیز ایجاد شود و وزارت راه و شهرسازی هم از این ابزار استفاده حداکثری کند.این مدیر ارشد با بیان اینکه در سال‌های گذشته در خصوص بورس املاک در ایران بحث‌هایی مطرح شده بود، تصریح کرد: از طریق ابزار صندوق املاک و مستغلات، امکان خرید و فروش ملک به نرخ روز نه‌تنها به‌صورت متری، بلکه به‌صورت سانتی‌متری نیز فراهم خواهد شد.
صندوق املاک و مستغلات؛ ابزاری کارا برای مولدسازی دارایی‌های راکد
صولت مرتضوی، وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی در ادامه این مراسم با بیان اینکه با راه‌اندازی این صندوق شاهد رخ دادن اتفاقی مبارک در حوزه اقتصادی کشور هستیم، تأکید کرد: صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات می‌تواند بستری برای حسن تدبیر باشد. امید می‌رود راه‌اندازی این صندوق تبدیل سرمایه‌های اندک به ثروت‌های عظیم را تسهیل کند و بستر اقتصاد تعاونی نیز از مسیر این صندوق‌ها تأمین شود.
او با اشاره به اینکه دغدغه مسکن به‌عنوان مهم‌ترین دغدغه خانوارها و نیز جوانان در کشور به شمار می‌آید، افزود: این ابزار پیوندی میان سرمایه و حوزه املاک و مستغلات است و تنها به دارایی‌های دولتی اختصاص ندارد.
این مقام ارشد افزود: در اصل ۴۴ قانون اساسی، اقتصاد ایران به سه بخش تقسیم می‌شود، بخش دولتی، بخش تعاونی و بخش خصوصی که با سیاست‌های ابلاغی مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی)، به دولت اجازه داده شد بخشی از اقتصاد دولتی، به تعاونی‌ها واگذار شود. این اتفاق بسترساز مشارکت مردم در اقتصاد تعاونی است و یکی از نیازهای کشور را هم برطرف می‌کند.
به گفته مرتضوی، با این صندوق هم مولدسازی سرمایه راکد دولتی، هم سرمایه‌گذاری سرمایه‌های خرد و هم امکان سرمایه‌گذاری خصوصی‌ها فراهم خواهد شد. این صندوق با هدایت سرمایه سرگردان منجر به سروسامان گرفتن بازارهای طلا، سکه و ارز نیز خواهند شد.
صندوق املاک و مستغلات؛ گامی مؤثر در راستای دیجیتالی کردن اقتصاد
مجتبی توانگر، عضو ناظر مجلس در شورای عالی بورس در بخش دیگری از این آئین، راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات را یکی از ریل‌گذاری‌های به‌جا و مناسب دولت، مجلس و سازمان برشمرد و تصریح کرد: صندوق املاک و مستغلات کمکی به اقتصاد دیجیتال و توکنیزه کردن املاک است و امکان معاملات املاک را در بستری امن فراهم می‌کند.او با بیان اینکه توکن‌ها به دنبال افزایش قیمت دارایی خود هستند، اظهار کرد: این صندوق‌ها افزون بر رشد قیمت و دارایی، عایدی بهتری را برای سهامداران به همراه خواهند داشت.این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: صندوق املاک و مستغلات، یکی از بسترهای مناسب برای خانه‌دار شدن است و سبب می‌شود تا سهامداران از تورم املاک عقب نمانده و شاهد از دست دادن یا کاهش سرمایه‌های خود نباشند.او شفافیت و ارتباط این صندوق با اقتصاد دیجیتال را یکی از نقاط قوت این صندوق برشمرد و گفت: زمانی که موضوع املاک و مستغلات در بازار سرمایه مطرح می‌شود، لازم است معاملات از طریق سایت مدیریت فناوری نیز به‌صورت لحظه‌ای نمایش داده شود.
