تأسیس و تأمین مالی شرکت‌های تأمین مسکن استیجاری از طریق بازار سرمایه

نیاز به مسکن از نیازهای اولیه در زندگی افراد است که ساخت و تأمین آن به تعداد کافی و قیمت مناسب برای رفاه هر جامعه انسانی ضروری است. حدود یک‌سوم از میزان سرمایه موجود در دنیا، توسط بشر به اقلام زمین و ساختمان اختصاص داده شده است که کاربردهای متعددی نیز دارند. در میان سازه‌های مختلف، ساختمان‌های مسکونی با توجه به ضرورتشان برای زندگی و آسایش انسان‌ها از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. عدم مدیریت صحیح و اعمال سیاست‌های نادرست در بازار مسکن، منجر به تبدیل مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای شده و پیامدهای اجتماعی و اقتصادی نامناسبی را در پی خواهد داشت. افزایش بی‌رویه و غیراصولی قیمت تملک مسکن، منجر به افزایش آمار اجاره‌نشینی در جامعه شده که با تحمیل هزینه‌ها و مشکلات مختلف به مستأجران، به‌طور کلی سطح رفاه و آرامش جامعه را نیز کاهش می‌دهد. یکی از راهکارهایی که می‌تواند برای مدیریت بازار اجاره مسکن در کشور مورد استفاده قرار گیرد، تأسیس و فعالیت شرکت‌های تأمین مسکن استیجاری است که می‌توانند با هدف تأمین و تخصیص مسکن به بخشی از افراد غیرمالک مسکن در جامعه فعالیت کنند. با توجه به هزینه‌های بالای تأمین و تملک مسکن، این شرکت‌ها برای فعالیت به منابع مالی قابل‌توجهی نیاز دارند که با وجود ویژگی‌های بازار سرمایه، تأمین مالی آنها از طریق این بازار، از جذابیت‌های خاصی برخوردار است. در این نوشتار به معرفی این راهکار برای بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن در کشور پرداخته می‌شود و ویژگی‌ها، مزایا و محدودیت‌های آن بررسی می‌گردد.

برای مطالعه متن کامل به ماهنامه بورس ویژه شهریورماه ۱۴۰۰ شماره ۱۹۴ مراجعه نمایید.